Варшава зафіксувала чіткий зрост активності у сегменті житлового будівництва в перші три квартали 2026 року. Згідно з матеріалами Уряду статистики (GUS), всього було здано в експлуатацію 11 353 квартири, що становить зростання на 11,2% порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Динамічний розвиток житлового ринку також проявляється на етапі отримання інвестиційної документації та розпочатку будівельних робіт, хоча темпи цих процесів вже не є настільки значно вищими, як у випадку здачі готових квартир.

Здача та ініціювання інвестицій

Найважливішим показником для житлового ринку є кількість квартир, зданих в експлуатацію, яка в аналізований період перевищила 11 тис. одиниць. Високий зрост на понад 11% свідчить про те, що мешканці столиці мали доступ до більшої кількості нових квартир, ніж рік тому.

Процеси планування та початку нових інвестицій також демонструють зростаючу тенденцію, але в меншому темпі. У І–ІІІ кварталі 2026 року було видано дозволи на будівництво або подано заяви на 11 215 квартир, що означає зростання на 4,1% у річному вимірі. Натомість фактичний початок будівництва охопив 10 593 квартири, тобто на 3,8% більше, ніж у аналогічному періоді 2025 року. Різниця між кількістю виданих дозволів, заявлених інвестицій та розпочатих будівель може бути зумовлена часовими розбіжностями в адміністративних процесах, а також різною масштабовістю здійснюваних інвестицій.

Структура інвестицій та площа квартир

Аналіз структури житлового будівництва у Варшаві показує сильну домінування індивідуального сектору. У випадку квартир, призначених для продажу або оренди, які були здані в експлуатацію в перші три квартали 2026 року, 96,2% становить індивідуальне будівництво. Це означає, що зовсім більшість нового комерційного житла в столиці створювалася за ініціативою приватних інвесторів або девелоперів, що працюють у моделі індивідуального, а не масового, інституційного будівництва.

Цінною рисою спостеруваного тренду є також збільшення середньої загальної площі квартир. У І–ІІІ кварталі 2026 року цей показник становив 61,1 м², що представляє зростання на 0,4 м² у порівнянні з попереднім роком. Незначне, але стабільне збільшення площі свідчить про те, що на варшавському ринку зростає попит на просторіше житло, а девелопери та приватні інвестори адаптують свої проєкти до змінюваних потреб покупців, які віддають перевагу просторішим квартирам замість компактних однокімнатних.

Ринок праці у будівництві

Зазначені зміни в пропозиції квартир та параметрах житла супроводжуються специфічними явищами на ринку праці у будівельному секторі. Середня заробітна плата у будівництві у Варшаві в III кварталі 2026 року досягла рівня 11 674 злотих. Це важливий показник для інвесторів та девелоперів, які повинні враховувати собівартість робочої сили при вартісній оцінці нових квартир.

Водночас, незважаючи на зростання кількості зданих квартир, зайнятість у будівельній галузі в столиці демонструє тенденцію до зниження. Середнє зайнятість у будівництві в III кварталі 2026 року становило 4 244 особи, що означає спад на 3,5% у порівнянні з третім кварталом 2025 року. Парадокс, що полягає в зменшенні кількості працівників при одночасному зростанні кількості зданих квартир, може свідчити про підвищення продуктивності праці, застосування нових будівельних технологій, зміну структури зайнятості (наприклад, зростання частки контрактної праці) або ж про те, що зростання кількості квартир, зданих в експлуатацію, не корелює лінійно з кількістю працівників, залучених до будівельних процесів на території самої Варшави в даний момент (наприклад, передача робіт підрядникам із-за межі столиці).